Praha 2026: kde se rodí nový luxus

Pražský trh prémiových rezidencí prochází v roce 2026 zásadní transformací. Tradiční čtvrti jako Vinohrady a Malá Strana zůstávají mimo dosah pro většinu kupujících - průměrná cena přesáhla 230 000 Kč/m². Růst se však přesouvá do míst, která ještě před deseti lety nikdo nespojoval se slovem ‚luxus'.

Tři klíčové oblasti, které sledujeme

Smíchov a Anděl - postindustriální obnova

Bývalé továrny mezi Plzeňskou a Vltavou se proměňují v rezidenční čtvrti s výrazně vyšší kvalitou veřejného prostoru. Klíčové je, že developeři přivedli architektonická studia jako Studio acht, OOOOX a Pelčák & Partner - výsledné projekty mají hloubku, která chyběla raným dvouletým bytovkám.

Karlín a Rohan City - kontinuita

Karlín už není ‚nová' čtvrť, ale stále nabízí to, co u nově dokončovaných projektů jinde chybí: stabilní poptávku na sekundárním trhu, kvalitní občanskou vybavenost a jasnou identitu místa.

Holešovice - pomalu zrající

Severovýchodní část Holešovic zůstává tržní ‚pre-market' příležitostí. Stále nabízí dostupnější vstup než tradiční prémiové čtvrti a těží z postupné proměny okolní infrastruktury.

Co dělá nemovitost prémiovou v 2026

• Energetický standard A nebo lepší
• Architektonický partner s referencemi
• Lokalita s časovou dostupností MHD do centra pod 12 minut
• Privátní outdoor - terasa, lodžie, soukromý dvůr
• Komunita nájemníků, ne jen prodaný developerský projekt

Klienti dnes platí za příběh nemovitosti, ne jen za m². Architektura, soused a ulice - to je nový luxus.

V druhém pololetí 2026 očekáváme dokončení tří projektů, které tuto definici naplní: Smíchov City Block 04, Manina v Holešovicích a Rohan Park East. Pokud zvažujete koupi pro vlastní bydlení nebo investici, ozvěte se - s vybranými klienty sdílíme privátní seznam ještě před vstupem na trh.