Investiční byt v roce 2026: kde má smysl koupit

Při současných úrokových sazbách 4,8–5,4 % a průměrném nájemném v Praze 480 Kč/m²/měsíc je rentabilita investičního bytu napjatá. Aktuální gross yield se pohybuje mezi 3,8 % a 5,2 % v závislosti na čtvrti. Klienti Valora Portfolio dostávají detailní analýzu pro každou nemovitost - zde je rámcový pohled na trh.

Tři čtvrti, které ‚sedí' nejlépe

Žižkov - yield 4,9 % průměr

Stabilní nájemní poptávka, mladá demografie, dobré napojení MHD. Cenový vstup 110–140 000 Kč/m². Výnos se sníží o vyšší obrat nájemníků (typický pobyt 14 měsíců).

Vršovice - yield 5,1 % průměr

Vyšší stabilita nájemníků (rodiny, IT korporáty z Pankráce). Cenový vstup 120–150 000 Kč/m². Méně sezónní volatilita.

Modřany a Háje - yield 5,4 % průměr

Výnosnější, ale s nižším potenciálem cenového růstu. Vhodné pro klienty zaměřené na cashflow, ne na zhodnocení kapitálu.

Tři modelová portfolia

Konzervativní - vyhýbáme se riziku

5 bytů 2+kk v Karlíně, Vinohradech a Smíchově. LTV 70 %, gross yield 4,2 %, čistý cashflow ~28 000 Kč/měs. Rezistentní vůči propadu cen, slabší úroková citlivost.

Vyvážené - náš nejčastější model

8 bytů napříč Žižkov, Vršovice, Modřany a Vinohrady. LTV 80 %, gross yield 4,8 %, čistý cashflow ~52 000 Kč/měs. Balance mezi výnosem a stabilitou.

Růstový - pro klienty s dlouhým horizontem

12 bytů, převaha v Holešovicích a postindustriálních lokalitách. LTV 85 %, gross yield 4,4 %, čistý cashflow ~38 000 Kč/měs. Sázíme na zhodnocení kapitálu 8–12 % ročně.

Investiční nemovitost není ‚pasivní příjem' v plném smyslu. Je to aktivně řízené aktivum - výnos vám dělá čas, který jste investovali do správného výběru.

Pro klienty Valora Portfolio sestavujeme model na míru podle příjmu, horizontu a rizikové tolerance. Bezplatná 30minutová konzultace na /portfolio.